思辨“问渠”之路 2020第七届凤凰网全球华人不动

来源: 未知 作者:admin 编辑:admin 2019-12-10 20:43

  站在中国经济发展的“十字路口”,行业共振在深处激荡,兴奋与迷茫交织仿佛再回历史起点。存量时代,房地产盈利模式正在生变。巨变之下,所谓机遇和挑战就像天平的两端,在此起彼伏中摇摆。

  以结构点检索机遇点,从趋势中预见政策走向。在新中国成立70周年之际,12 月 5 日-6 日 ,由凤凰网、凤凰国际智库、凤凰网房产、奇点商业、风财讯联合特别推出的“问渠”2020第七届凤凰网全球华人不动产盛典于北京金茂威斯汀大饭店隆重启幕。

  盛典汇聚商务部原副部长、中国国际经济交流中心副理事长魏建国,国务院发展研究中心原副主任、全国政协委员侯云春,中国社会科学院学部委员、中国社会科学院世界经济与研究所所长张宇燕,中国房地产业协会会长冯俊,全联房地产商会创会会长、清华大学校友会房地产协会会长聂梅生,全国商业安全与消防协会会长刘有千,中国扶贫基金会副秘书长丁亚冬,路劲集团主席单伟豹,鑫苑(中国)置业有限公司董事长张勇等一线行业专家、企业高层人士,解局经济生存法门,畅谈地产破局之道。

  本次盛典以两大主旨演讲、三场圆桌对话、五场平行论坛,直击中国宏观经济及中国房地产面临的痛点及解局之道,汇聚中国房企CMO、知名企业家、慈善与扶贫机构负责人共计400余人共襄盛举。梧桐夜宴与大咖论道,全方位探讨新时代房地产的现时状态、风口契机以及未来走势,财经峰会纵览行业,汇聚各方先锋智慧,为行业呈上了一场兼具观点权威交锋和智慧激荡的跨界盛宴。

  在盛典现场,中国房地产业协会会长冯俊,凤凰网房产CEO、优博集团董事长、《中国房地产报》总经理单大伟分别代表行业及主办方为大会致辞。

  冯俊表示,以住宅为主的房地产业在过去的四十年里,推动房地产业发展的根本动力是人们群众改善居住条件的迫切需要,在今后的发展中人们群众对美好居住生活的向往仍然是房地产业发展的根本动力。当前,房地产发展当中有两件重要的事情做,一个是防范风险,在提高风险意识的同时逐渐化解矛盾隐患。第二,要解决结构性、根源性的矛盾:供给端供应体系的失衡、住房功能、性能与需求的失衡、价格与支付能力的失衡。

  “回首2019年,房地产市场进入了调控的深水区,不将房地产作为短期刺激经济的手段成为我们楼市指导的目标。”单大伟指出,在坚决的调控下,所有的政策和举措都指向一个目标:让房子实质性的回归居住性质。增量开发逐渐演变为存量竞争的当下,住房领域新一轮改革一定会有困难,一定会有摩擦,但它创造的正能量也是周期论中的新芽和曙光。

  从中国放眼世界,当前国际形势风云变幻,多元力量博弈之下,全球资本市场正迎来全新洗牌。在盛典现场,商务部原副部长、中国国际经济交流中心副理事长魏建国分析了国际宏观趋势。

  他预测,全球经济明年上半年仍会受到诸多挑战,特别是美国单边主义、贸易保护主义、世界发展不平衡,全球化带来的结果是不平衡的,但是下半年会有很大的突破,整体呈L型向上趋势;中日韩自贸区的推进会给区域化带来更大的发展。此外,明年中国的改革开放会以更大的力度和更大的深度来进行,我们会通过粤港澳大湾区、长江经济带、京津冀一体化,特别是通过“一带一路”加大改革开放的力度,加大全球最佳营商环境的建立。另外,他表示,明年整体房地产会回到健康的、稳定的发展基调。

  于中国而言,作为世界第二大经济体,中国经济增速换挡, “三去一降一补”深入推进,在十九大宣告中国迈入“新时代”之时,在数字化浪潮国际宏观趋势,中国正面临全新机遇。

  中国社会科学院世界经济与研究所所长、中国社会科学院学部委员、全国政协外事委员会委员张宇燕

  对此,中国社会科学院世界经济与研究所所长、中国社会科学院学部委员、全国政协外事委员会委员张宇燕作了深入剖析。张宇燕指出,目前全球经济面临下行压力,现在全球经济面临的最大的问题,一个是高债务,现在债务水平正处历史最高,根据国际金融协会数据显示,债务量余额是250多万亿美元,大概是全球GDP产值的3倍。随着各个国家的央行纷纷降低利率,世界步入超低利率甚至负利率时代。好的结果是企业或政府的融资成本降低,这对防止经济下滑有好处。但是,大量借入后资本通常会流向高风险资产,一旦经济发生变化,违约风险便会积聚甚至放大,硬通货外债就可能导致“货币错配”,从而引发国际金融不稳定。对此,我们必须保持足够警惕。

  当中央强调不将房地产作为短期刺激经济的手段,作为曾经国民支柱的房地产,在告别“聚光灯”之时,面对房住不炒准基调的前提下,如何从细分领域稳定信心,保持基本面的平衡?

  从国际宏观经济解局到细分地产领域聚焦,盛典以《重构与预见,开启美好生活》《冲突与共荣,探寻资本新》《光与希望,致敬美好生活奋斗者》三大圆桌论坛,直击行业痛点,畅谈地产破局之道。

  在“房住不炒”“租售并举”政策的影响下,房地产租赁时代已经轰然开启,其商业逻辑也在以蝶变之势拥抱变革。房企开始“尝鲜”诸多新领域——商业地产、长租公寓、康养产业、特色小镇等。对新兴市场的战略布局,房企亟待构建合理的商业模式,从而尽快形成持续盈利能力。

  在《重构与预见,开启美好生活》圆桌论坛环节,全联房地产商会创会会长、清华大学校友会房地产协会会长聂梅生,路劲集团主席单伟豹,鑫苑(中国)置业有限公司董事长张勇,凤凰网总编辑邹明,中天爱心慈善基金会党支部、秘书长;中天控股集团有限公司总经理助理覃达霖,龙光地产副总裁沈力男共论美好生活之下,房地产的转型之路。

  聂梅生指出,房地产是GDP一架马车,这不能熄火。今年上半年房地产投资是不错的,中国第一架马车能够保持还可以的运行,支持产业结构调整,还得靠房地产。房地产要做增量,做开发,它的核心就是销售。在房地产的时代,有一句话特别合适:“我消灭你和你无关。”单伟豹则认为,地产商的本业主要是房地产开发——住宅开发,这从来没有变过,契合美好生活,路劲在文旅方面不断进行尝试。

  一直在科技与地产领域跨界融合的鑫苑董事长张勇则认为,美好生活很宽泛,应该和地产场景结合起来。未来科技化、互联网化会为行业降低成本、提升效益。目前,房企在科技服务上应着手做业务增长,如何把服务数字化,是行业更应该破的题。

  从媒体角度审视行业,邹明坦言,房地产业是中国改革开放的排头兵,火车头,面向房产业迭代、升级、转型,从业人员思想应升级、迭代;现在的房产已经不是空间的意义,而是赋予在里边的文化含义。

  “我不太赞成把公益慈善说成是作秀。”覃达霖则从公益的角度诠释了美好生活的含义,美好生活应该把社会责任层级加深作为转型的方向,企业照章纳税、解决就业、提供优质产品,这是最基础;到后面有余力了,应该参与一些公益慈善回馈社会,这是进阶。

  作为资金密集型行业,资金来源始终是房企其最主要的命门,房企海外发债、资产证券化进入发展快车道,房企信托基金IPO如火如荼;股权质押、房企担保之风不绝于耳。

  在《冲突与共荣,探寻资本新》圆桌论坛环节,第十二届全国政协委员,国务院发展研究中心研究员、原副主任侯云春, 罗兰贝格全球合伙人于占福,黄金湾投资集团董事长申威, 中航万科首席投融官葛磊,首创置业助理总裁高广汉,以及本场论坛主持人凤凰网房产总编辑周翔宇共同探究地产金融交错中的冲突与合作。

  资本严管控对房地产行业的影响会不会持续?对此,侯云春指出,房地产行业发展的源头活水源自中国城市化的进程,源自人们追求美好生活的新需求新期待。我国城巿化仍处于快速发展时期,城巿化率每年都以一个多百分点的速度在提升,人们的收入水平和消费水平也在逐年提高,这些刚需是房地产发展的强大动力。城市更新、城市地下管线等基础设施建设和城市群的发展,也为房地产行业提供了现实需求。资本的调控和管理是服务于房地产行业健康发展的。促进房地产行业理性健康地可持续发展是各级政府、金融机构、房地产企业、消费者乃至全社会共同的目标和任务,我们应一起为之而努力。

  于占福则认为,现在企业不犯错误比更激进做转型更重要,保持稳健的方式回笼资金,如果说还要有新的投资标的、投资机会都应该是特别审慎的选择。企业对自己的开发节奏、自己的质量持续稳定的关注都需要强化。

  “如果一个房企想要在竞争非常激烈的赛道上超车,一定是要在资金渠道和土地拓展渠道两方面加强。”申威坦言,今年行业普遍的现象是并购潮的来袭,融资压力之下,400多家房企与其说是破产,不如说是被大企业兼并;此外,无论是从百强企业利润率还是房地产头部销售业绩增长上看,房地产行业依然是最好的行业。

  葛磊表示,从金融的调控,已经是给政府敲响了警钟,这个方式是好用的,要想调控房地产开发商的预期,金融的政策是好使的,行政的政策没有那么好使。

  房地产行业有三个最关键的渠:钱、地、客户。高广汉称,即使看到现在可能是低谷,企业资金是不是支持你在这个时间点介入,第二,到底是山底还是山腰不知道,这是钱和土地的关系;还有一点是客户,市场是不是有这样的信心支持。

  经济效益之外,地产行业开始在扶贫、教育、公用设施等众多领域展开有益尝试,公益领域的推崇度成为房企有效营造长效化品牌效益、提高公众认可度的通道。

  在《光与希望,致敬美好生活奋斗者》圆桌论坛环节,中国扶贫基金会副秘书长丁亚冬、福晟集团董事吴洋、华南城商管集团常务副总裁喻濮阳、中国金茂营销总经理李峰、泰禾集团品牌副总裁全忠、龙湖集团品牌及营销部总经理李剑以及论坛主持人奇点商业总经理兼总编辑王杰探讨地产行业如何赋能美好生活。

  丁亚冬认为,参与扶贫不仅仅是给资金资助、捐赠,从现在的脱贫攻坚战来看,需要增加消费扶贫,增加社区服务,这对于房地产来说意味着很多机会,旅游就是非常好的机会。

  从居住角度,具有科技、文化、环保等精神内核的产品往往会被赋予美好的象征。李峰、李剑、全忠从住宅开发的角度作了深入的剖析。

  李峰认为,美好生活一方面是根据目前形势对准客户做维护,第二方面是对产品做升级。通过自己企业的优势和整合行业内外的优势为业主和准业主提供非常好的品质的生活,例如,金茂府做了1.0到2.0的升级,从之前的会呼吸的房子升级为会思考的房子。

  李剑称,公司一直在寻求科技住宅、环保住宅的方面做人居条件的改善,向扶贫公益进行拓展。例如,河北高碑店的列车新城、龙湖在青岛的中德产业园160万方的被动房项目,从传统住宅开发,向更多地关注健康、环保、智能和人居生活更高的标准的探索。

  全忠则表示,泰禾是打造新中式建筑为主要产品理念,共建美好生活或者对社会做一些贡献,都是选择跟我们的企业特点相关的内容。包括与清华、同济、南开,福州大学等合作医疗结构的开发,支持福州民间故宫的古建筑——宏琳厝的修复工作等。

  吴洋及喻濮阳则从商业运营的角度诠释了美好生活的含义,吴洋称,中国有句话“穴居在山,福在水”,美好生活大的角度是能够让你充分享有自然和快乐,能够衣食无忧。就像真正决定写字楼品质的不是企业的老板,而是企业员工,只有从企业端、客户端、员工端打通做数据、资源整合,把CBD楼宇联系起来让资源共享,这就是他们在写字楼里的美好生活。喻濮阳则认为小而美、小而精的社区商业;性价比比较高的商业;专业市场细分;环境比较好的购物中心都是具有美好生活精神内核的商业展现。

  此外,在盛典现场,地产大咖以五大平行论坛,分别聚集投融资、文旅、商业、长租、大居住四维角度,畅谈新经济常态的行业镜像与枢纽、文旅产业地产的要素冲突与典型案例、商业不动产的全球机会与商业模式探讨、 长租公寓行业结构升级与进阶之道、2020大居住时代下产业链的融合与创新。直击行业痛点,畅谈地产破局之道,从传统业务到新兴业务,从商业消费到社会责任,聚焦全球贸易走势、共论中国宏观经济焦点新生存路径。

  记录行业前沿热点,传播地产领域正能量,礼献新中国成立70周年,盛典现场,历经两个月的线上投票及专家评审,时代人物、时代印记、时代事件、时代声音城就2020全球不动产价值榜单隆重揭晓。

  除了聚焦及推介具有时代发展标志意义的事件,深度盘点年度话题事件,现场相继颁布了2020第七届全球华人不动产盛典之时代人物——“领航者”“企迪者”“城就者”,时代印记-时代企业、百强文旅、时代项目,商业地产-时代人物、时代印记,奇点长租-时代印记,优生活时代等荣誉榜单,铭记的标杆与先锋,记录行业荣光与力量。

  截至网上投票完成,城就全国投票量达到1010.91万,城就2020”榜单时代人物涉及“领航者”“企迪者”“城就者”共237位,票数累计540万;覆盖全国时代项目1346个,票数累计854万;涉及百家房企,票数累计超230.73万,覆盖自媒体170家,地产意见领袖139人,行业平台力量覆盖31家,累计票数30万。城就-百强文旅覆盖全国近50余座城市,共469个项目,城就线下城市论坛全国扩容。

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  凤凰网房产年度盛典已成功举办七届,前六届分别以“涅槃·重构”、“进步力量”、“未来已来· 跨界共生”、“巨变之后·未来之前”“享·焕未来”“风起梧桐梢”为主题,邀请了包括李稻葵、秦虹、潘石屹、张宝全、陈启宗、莫斌、李铁、刘卫民等行业领导、思想学者以及地产大咖等各界精英巅峰对话。

  激辩与思考过后,新思维,新模式正在重塑;汇聚与碰撞之后,新时代新经济亦呼唤新方向、新格局。行业更迭,万象复始。站在时代的潮头,凤凰网房产身扛责任媒体的大旗,聚焦行业前沿领域,站位媒体公信力,立足财经不动产视角,搭建互惠共享平台,呈现更有价值、更富思想的观点交锋的思想盛宴。

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